■得益于政策“暖風”，河源房地產市場正加速筑底回暖。本報記者 馮曉銘 攝

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶的切身利益。我市房地產行業的發展現狀如何？未來的發展態勢是否明朗？市住建部門將如何貫徹落實省委、市委在高質量發展大會上關于“推動房地產業平穩健康發展”的部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求？帶著這些問題，本報記者對市住房和城鄉建設局局長邵衛根進行了專訪。

記者：過去一年，全國房地產市場供需兩端面臨著巨大的沖擊和壓力，河源也不斷優化完善稅收、信貸等政策穩定市場預期。去年我市出臺了哪些穩樓市舉措，對市場影響如何？取得了怎樣的成效？

邵衛根：過去一年，我市圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的工作主基調，始終堅持“房住不炒”定位，堅決防范化解重大風險，進一步加強預售資金監管，積極申報和用好保交樓相關資金，妥善化解處置“問題樓盤”，持續推進“交房即發證”，積極探索“分區驗收”新舉措，同時協調相關部門調整購房首付比、降低房貸利率等，有效促進了房地產業平穩健康發展，具體表現在三個方面：

第一是新建商品房銷售面積企穩。截至去年9月，全市新建商品房銷售面積206.28萬平方米，同比下降27.92%。截至去年10月，銷售面積230.93萬平方米，同比下降26.67%，降幅收窄1.25個百分點。其中市區去年9月同比下降32.16%，到10月同比下降29.83%，降幅收窄2.33個百分點。去年9月30日，我市下調購房首付比，商品房銷售面積在10月份迎來拐點，全年總體呈現“先降后穩”的走勢。

第二是新建商品房銷售均價企穩。截至去年10月份，全市商品房銷售均價為5553元/平方米，截至11月份為5613元/平方米，截至12月份為5646元/平方米。其中新建住宅銷售均價降幅持續收窄，從10月份下降13.60%到12月份下降11.75%，降幅收窄1.85個百分點。全年商品房銷售價格持續修復。

第三是二手房價格持續穩中有升。2022全年二手房交易均價3162元/平方米，同比下降3.38%。其中二手住房交易均價3263元/平方米，同比增長0.21%；單12月份二手房交易均價3603元/平方米，同比增長10.11%。其中二手住房交易均價3730元/平方米，同比增長14.55%。

總體而言，盡管受宏觀經濟環境及疫情沖擊等因素影響，去年我市商品房銷售出現了一定幅度下降，但隨著中央、地方房地產利好政策的出臺，疫情防控政策優化后社會經濟運行逐步恢復正常，以及住建部門相關工作的有效落實，河源房地產市場發生了積極向好的變化，銷售降幅不斷收窄，住房價格水平趨穩，市場信心得到有效提振。

記者：2022年12月底，中央重申房地產是支柱產業，接下來河源房地產發展趨勢如何？當前河源房地產市場還面臨哪些深層次問題？住建部門又會采取哪些措施促進住房消費，支持合理住房需求？

邵衛根：去年以來，從中央到地方一以貫之，明確房地產是國民經濟的支柱產業。同時，在堅持“房住不炒”定位不變，支持剛需和改善性住房的決心不變，堅持打擊投機炒房行為立場不變的情況下，中央降準降息、“三箭”齊發、保交樓等政策“暖風”頻吹，這些都是房地產行業筑底回暖的強烈信號。

現在的房地產行業，無論是政策方面還是市場方面基本都已觸底，隨著經濟的穩定邁步提升，房地產行業在今年也迎來了筑底回暖的基本條件，成交量和房價都會有新的轉折。據不完全統計，今年春節7天假期，市區部分房地產項目共銷售商品房233套，比去年同期銷售量翻了一倍有余。而在這233套商品房中，有168套是首套即剛需住房，65套為第二套即改善性住房，這些現象都說明我市剛性住房需求旺盛，改善性住房購房需求也比較強烈，市民的增量購買力在持續釋放。綜合以上情況，可以預見我市房地產業未來一年將面臨一個“恢復期”“爬坡期”并逐步趨穩，進入平穩健康的發展軌道。

我們對河源房地產市場充滿信心，主要來源于市委、市政府的堅強領導，來源于我們淳樸勤勞的河源人民，來源于得天獨厚的自然區位條件。同時，我們也充分認識到河源房地產市場當前面臨的一些問題，主要是修復市場信心和需求需要時間，房地產業發展新路徑需要探索，新建住房品質仍需提升，樓盤逾期交付風險仍需防范等等。2023年房地產行業即將進入發展新周期，是筑底回暖的一年，但預期的改善，以及銷售的回穩，還需加大需求端的支持力度，對此我們將著力從加強金融支持、發揮住房公積金作用、實施購房契稅補貼、推動“交樓即發證”工作等方面入手，加強部門聯動，因城施策、精準施策，大力支持剛性和改善性住房需求。

記者：廣東新春第一會聚焦“高質量發展”，房地產行業成為討論的焦點之一。開局關乎全局，站在新的歷史起點上，河源將如何推動房地產業平穩健康發展，以此促進經濟穩步增長、城市品質不斷提升，助推河源高質量發展？

邵衛根：高質量發展是省、市工作的主題，是貫穿始終的中心工作。接下來，住建部門將立足新情況、新起點，主動擔當作為，進一步強化“三個落實”，切實推動房地產業平穩健康發展。

一是落實“房住不炒”，提活力、穩價格、穩預期。牢牢堅持“房住不炒”定位，持續優化調控政策，增強政策的精準性、協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，嚴控投機炒房，合理引導各類需求有序釋放，深挖消費潛力、穩定市場預期、提振市場信心，注重房地產市場與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，不斷滿足人民日益增長的美好居住需求。

二是落實城市主體責任，防范化解重大風險。強化對商品房預售資金的監管，做好“保交樓”工作，進一步加大“問題樓盤”防范化解處置力度，用足用好政策工具，推動項目建設交付，切實維護購房人合法權益，同時一視同仁地支持優質國企、民企改善資產負債狀況，引導支持房企轉型發展，嚴防引發金融風險。

三是落實政策保障，夯實行業發展基礎。嚴格執行國家、省、市出臺的優化商品房預售資金監管、降低購房首付比例、動態利率調整機制等一攬子政策措施，充分借鑒其他地市先進經驗做法，制定符合我市實際的激勵措施，積極推動相關政策落實落細落地，促進我市房地產業企穩回暖。

（本報記者 梁驅遠）