定金是什么？有什么特征？需要注意什么？定金罰則和違約損失該如何認(rèn)定和適用？這些你都了解嗎？為此，廣東達(dá)倫（河源）律師事務(wù)所律師李彥紅進(jìn)行了相關(guān)普法。

記者：定金是什么？有什么特征？

李彥紅：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。”可知定金具有擔(dān)保的功能，是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

定金主要有三個(gè)特征：1.定金以實(shí)際交付為成立要件，具有實(shí)踐性，并且需要注意的是實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2.可以適用定金罰則，制約雙方當(dāng)事人，而訂金、押金、保證金、預(yù)付款等一般不適用定金罰則。3.定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

記者：合同簽訂，需要注意什么？

李彥紅：合同簽訂過(guò)程中，首先需要注意以下兩點(diǎn)：

第一，明確約定款項(xiàng)性質(zhì)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>合同編通則若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定，可知“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是沒(méi)有約定定金性質(zhì)，一方主張適用《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定的定金罰則的，人民法院不予支持”。因此，如雙方并未對(duì)預(yù)先支付的款項(xiàng)性質(zhì)進(jìn)行約定或者約定不明，則無(wú)法認(rèn)定該款項(xiàng)是定金、訂金還是其他，無(wú)法適用定金罰則。

第二，明確約定定金種類(lèi)。定金類(lèi)型可分為五類(lèi)，即違約定金、成約定金、解約定金、證約定金、立約定金。需要注意的是，并非所有類(lèi)型都可適用定金罰則。比較常見(jiàn)的是違約定金，其明確適用定金罰則，如當(dāng)事人約定了定金性質(zhì)，但是未約定定金類(lèi)型或者約定不明，通常認(rèn)定為違約定金。

記者：定金罰則與違約損失，該如何認(rèn)定與適用？

李彥紅：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條明確規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”“定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失?！毙枰⒁獾氖?，如果定金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于違約所造成的損失，為避免機(jī)械適用造成雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，可以酌定損失費(fèi)用承擔(dān)數(shù)額并返還一部分定金。（梁昕）