押金是什么？押金是否適用“定金罰則”？押金數(shù)額有無限制……這些你都了解嗎？為此，廣東達(dá)倫（河源）律師事務(wù)所律師李彥紅進(jìn)行了相關(guān)普法。

記者：押金是什么？該如何理解？

李彥紅：押金在現(xiàn)行法律法規(guī)中并沒有進(jìn)行明確約定，屬于合同交易過程中一個約定俗成的做法。實質(zhì)上，押金屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，即為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。比如押金常出現(xiàn)在租賃合同的約定條款中，當(dāng)承租人未妥善保管租賃物或承租人未按時支付租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用時，出租方可通過扣減押金制約對方，有利于保障出租方的權(quán)益。

記者：押金是否適用“定金罰則”？

李彥紅：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定，可知“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是沒有約定定金性質(zhì)，一方主張適用民法典第五百八十七條規(guī)定的定金罰則的，人民法院不予支持。”因此，這就意味著押金是否適用“定金雙倍返還規(guī)則”，需要區(qū)分以下兩個情形：

第一，一般情況下，押金不同于定金，不適用定金罰則，兩者最大的區(qū)別是定金制約的是合同雙方，而押金僅制約一方當(dāng)事人（即另一方違約時，不需要雙倍返還押金）。

第二，在特殊情況下，如結(jié)合當(dāng)事人真實意思表示和合同約定，如合同明確約定“此處的押金為定金”“甲乙雙方明確押金適用定金罰則，當(dāng)甲方違約時，需要雙倍返還押金；乙方違約時，甲方有權(quán)沒收押金”“承租方提前解除合同的，出租方有權(quán)沒收押金；出租方提前解除合同的，承租方有權(quán)要求出租方雙倍返還押金”等，此時的押金具備與定金相同的功能，押金亦可適用定金罰則。

記者：押金數(shù)額有無限制？

李彥紅：雖然法律法規(guī)并未明確規(guī)定，但實務(wù)中對于押金數(shù)額的處理仍有一定限制。如當(dāng)押金具備定金功能時，需要適用定金法律法規(guī)“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。”如當(dāng)押金具備違約金性質(zhì)時，需要綜合考慮合同對違約金的約定、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯程度等因素，遵循公平原則和誠實信用原則進(jìn)行衡量，酌情確定最終支持的押金數(shù)額。

（梁昕）