調整購房首付比例、提高公積金貸款額度、支持提取公積金付首付，是近期各地常見的房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化方向。《河源市促進房地產(chǎn)市場銷售若干措施》（下稱《措施》）提出，要調整購房首付比例、加大公積金購房支持力度，以提升住房公積金的使用效率和便捷性。■本報記者 梁昕

首套、二套最低首付比例統(tǒng)一為15%

《措施》提出，自2024年9月30日起，對于貸款購買住房的居民家庭，河源市商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，即把二套房最低首付比例從25%調整為與首套房最低首付比例15%一致，各銀行機構在此政策基礎上，結合客戶收入情況、個人意愿、風險狀況等因素，與客戶進行協(xié)商，合理確定貸款的具體首付比例。

中國人民銀行河源市分行有關負責人表示，二套住房首付比例的調整，能有效減輕居民購房初期的資金壓力，更好地支持改善性住房需求，增強居民住房消費意愿，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

支持提取住房公積金支付購房首付

《措施》提出，河源市住房公積金繳存人及其配偶（以下統(tǒng)稱申請人）在我市行政區(qū)域內購買自住住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額支付購房首付款，進一步提高購房提取靈活性，增強繳存人住房購買力。

據(jù)市住房公積金管理中心副主任曾景文介紹，提取住房公積金個人賬戶余額支付購房首付款業(yè)務限辦理一次，所有申請人（包括符合提取條件的共同購房人及其配偶）需一次性共同提交申請。可提取金額不得超過商品房買賣合同約定的首付款金額，且不得超過本人住房公積金賬戶余額。

申請人辦理業(yè)務時需先共同申請出具《提取住房公積金支付購房首付款申請確認書》，我市共有7個住房公積金業(yè)務網(wǎng)點，分別設在市、縣區(qū)政務服務中心，可就近前往任一住房公積金業(yè)務網(wǎng)點辦理。隨后，購買預售房的申請人需在完成商品房買賣合同（預售）網(wǎng)簽備案后，購買現(xiàn)售房、二手房的申請人則需在取得《不動產(chǎn)權證書》后，回到同一住房公積金業(yè)務網(wǎng)點申請劃轉購房首付款。市住房公積金管理中心審批通過后，會將提取金額劃轉至預售資金監(jiān)管賬戶或售房人銀行賬戶。

值得注意的是，出具《提取住房公積金支付購房首付款申請確認書》后，市住房公積金管理中心將對確認提取金額進行階段性資金使用限制。在提取金額完成劃轉前，申請人不能辦理住房公積金賬戶轉移及其他提取業(yè)務。辦理了按月對沖還貸的繳存人，需確保剩余住房公積金個人賬戶余額，或借款合同約定還款賬戶余額足以劃扣當期住房公積金貸款還款額。

全款購房（非按揭）的申請人，提取首付款購房后，可在網(wǎng)簽合同備案登記之日或《不動產(chǎn)權證書》登記之日起24個月內繼續(xù)申請購房提取，可提取額度扣減已提取首付款金額。按揭購房的申請人，提取首付款購房后，不能以該套住房繼續(xù)申請購房提取，后續(xù)可辦理償還購房貸款本息提取。

商品房買賣合同（預售）被撤銷、解除或者確認無效的，購房人應會同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同被撤銷、解除或者確認無效之日起10個工作日內將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到河源市住房公積金管理中心專戶內。

單方繳存公積金的二孩家庭可貸50萬元

《措施》提出，階段性提高住房公積金貸款最高額度，進一步加大住房公積金購房支持力度。2024年11月11日至2025年2月28日，河源市住房公積金繳存人在我市行政區(qū)域內購買自住住房，住房公積金貸款最高貸款額度單方繳存由原來的35萬元提高到45萬元，雙方繳存由原來的45萬元提高到65萬元。借款申請人為二孩家庭的，在最高額度基礎上可再增加5萬元；三孩及以上家庭的，在最高額度基礎上可再增加10萬元，即借款申請人為三孩及以上家庭的貸款最高額度為75萬元。

需要注意的是，對已申請的在途貸款，以住房公積金借款合同簽訂時間為準，簽訂時間在措施實施期間內才適用《措施》；異地住房公積金管理中心繳存人辦理住房公積金貸款，適用《河源市住房公積金異地個人住房貸款管理辦法》，不適用《措施》，商轉公貸款同樣不適用《措施》。