這個春節假期，在東莞工作3年的河源人肖華（化名）回鄉圓了購房夢。“我是在一個中介朋友的微信朋友圈里看到的信息，感覺河源單價6000多元的房子非常有吸引力。”肖華說，“在春節返鄉期間，又看到幾處樓盤有“首付免息分期”的一些優惠政策，在和家人商量后，就用5萬多元首付入手了一套房子，算是給家人買了個溫暖的小窩。”

2018年是樓市遭遇最嚴苛調控的一年。據了解，2018年全國各地共進行房地產調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。無論是一、二線城市還是四、五線城市，樓市降溫都非常明顯。

但不管調控如何嚴苛，對于剛需消費的購房者來說，購置房產的奮斗目標依然是不會改變的。據不完全統計，在大城市的外來務工人群中有超過半數的人選擇回鄉置業。返鄉置業是支持四、五線城市房地產市場的重要力量。

廣源地產的資深中介小李表示，該公司春節期間銷售業績不錯，主要業務量集中在建筑面積為80平方米至90平方米三房的一手樓盤。據了解，浩創花語集、匯景九里灣、中興體育城等樓盤都推出折上折和首付分期的營銷舉措，一些單價在6000多元/平方米的樓盤在春節前銷量都有一定提升，尤其是建筑面積為80平方米至90平方米的三房戶型特別暢銷。

業內人士表示，雖然今年樓市宏觀調控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產生了一些觀望態度。但是我市多個樓盤放出“折上折”和“首付免息分期”的“必殺技”，對于剛需返鄉置業人群來說有不小的誘惑力。

在2018年，樓市從高溫到冷卻，再到局部城市的精準微調，從真正意義上實現了房地產市場的穩定。展望2019年的樓市，住建部在去年年底全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，這表明樓市調控的穩定性和連續性將會延續下去。

業內人士分析，樓市調控思路沒有改變，“只住不炒”成為樓市的普遍認知和底層規律。房子的金融屬性將進一步剝離，房子回歸居住屬性是大概率事件了。 （鄒力）