年前，市民李先生因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房將其訴諸法院，要求開發(fā)商退還其購房和逾期交付商品房違約金。法院對此案審理后，認(rèn)定李先生本來擁有的合同解除權(quán)因超期已被消滅，駁回了李先生的訴求。

2016年12月，李先生與市區(qū)某樓盤開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,以194萬多元的價格購買了一套196平方米的房子。開發(fā)商在合同中承諾于2017年5月30日前交付房屋。

但是，該樓盤開發(fā)商因資金鏈緊張，無法在2017年5月30日按時向李先生交付房屋。按合同約定開發(fā)商交房逾期超過60日的,王先生就有權(quán)解除合同。不過，李先生沒有急著去談解除合同的事情，心想反正開發(fā)商違約已是板上釘釘?shù)氖虑?晚交房一天，自己還可以多拿到一天的違約金。

直到2017年8月2日，開發(fā)商通知李先生可以收房。但此時正好遇上工作調(diào)動，新單位距離此處房子較遠(yuǎn)，李先生就有些動搖，沒去收房。后來李先生終于決定退房，但開發(fā)商不同意。于是，在2018年10月，李先生將開發(fā)商訴至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并判令開發(fā)商退還其購房款194萬余元和支付逾期交付商品房違約金57萬余元。

法院對此案審理后,認(rèn)定李先生本來擁有的合同解除權(quán)因超期已消滅,據(jù)此判決駁回王先生的訴訟請求。

[?]律師說法   合同解除權(quán)行使有一定期限

對于李先生的遭遇，達(dá)倫律師事務(wù)所律師李彥紅說，其訴訟請求被駁回的關(guān)鍵是合同解除權(quán)的行使期限過了，從而導(dǎo)致維權(quán)失敗。

李先生與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同合法有效。開發(fā)商未按約定日期（2017年6月30日）交付符合約定的商品房，李先生可按合同約定在逾期超過60日（2017年8月30日）起行使合同解除權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個月；對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。案例中，李先生的解除權(quán)發(fā)生之日為2017年7月30日，在對方?jīng)]有催告的情況下，應(yīng)當(dāng)在2018年7月30日前行使解除權(quán)，但是其于2018年10月才訴至法院，已超過規(guī)定的1年時間，解除權(quán)已消滅。本案劉先生可以另行起訴要求合同繼續(xù)履行，并支付逾期交樓的違約金。

李彥紅提醒廣大業(yè)主，一定要提高法律意識，當(dāng)權(quán)益受損后一定要拿起法律武器，在法律規(guī)定的時限內(nèi)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 （鄒力）