住建部日前在其官網(wǎng)發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引起大眾廣泛關(guān)注。

“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”之所以引起熱議，主要是因?yàn)檫@與群眾的切身利益息息相關(guān)。如果往后住宅建筑均以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，“公攤面積”這個在購房者心中的“痛點(diǎn)”將消失，未來也不會出現(xiàn)買100平方米的房子實(shí)際使用面積只有70平方米、80平方米的情況。但是也有很多購房者擔(dān)心，取消“公攤面積”后自己的房產(chǎn)價值是否會縮水？開發(fā)商是否會提高銷售價格來抵消損失？社區(qū)樓道、會所、大堂等公共面積是否會縮小？

市民張女士早在2015年在市區(qū)一大型樓盤購買了一套商品房，購房時是按照建筑面積118平方米來計(jì)價的，但不動產(chǎn)登記證上寫的卻是套內(nèi)面積96平方米，也就是說“公攤面積”達(dá)22平方米。聽說可能會取消“公攤面積”，她的心里就犯起了嘀咕：之前是按照建筑面積買的房子，如果政府規(guī)定以后要按套內(nèi)使用面積計(jì)算進(jìn)行交易，那自己的房子價值是不是會大幅縮水？

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，這個主要是從技術(shù)規(guī)范角度出發(fā)的提議，對于房價本身應(yīng)該基本沒有影響，房子的交易從來是以套為單位的，而不是按“平方米”進(jìn)行買賣的。不管是按建筑面積計(jì)價，還是按套內(nèi)使用面積計(jì)價，最終還是要看一套房的總價。因此，現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記證對建筑面積、套內(nèi)建筑面積都有登記。

近期在四處看房的李先生則擔(dān)心，未來如果只按套內(nèi)使用面積計(jì)價，公攤面積不計(jì)入面積價格，這將會導(dǎo)致開發(fā)商過度擠壓公共面積，導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，公攤面積并不是開發(fā)商說多少就是多少的，最終會由相關(guān)部門進(jìn)行測繪后確定。是否按套內(nèi)使用面積計(jì)價，對購房者實(shí)際要支付的購房成本基本沒有影響，公攤面積的費(fèi)用最終會算到單價上去，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等按面積收取，費(fèi)用也有可能降低。

世聯(lián)行河源分公司首席分析師范忠洲認(rèn)為，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”可以說是樓市變換了一種計(jì)價方式，不管是按建筑面積計(jì)價，還是按套內(nèi)使用面積計(jì)價，最終還是要看一套房的總價，現(xiàn)階段對一套房的總價影響不大。但取消公攤面積對于老百姓來說是一件利好的事情，這表明我國樓市正變得越來越理性和正規(guī)，未來房價也將更趨理性，投機(jī)取巧空間會進(jìn)一步被壓縮。從未來趨勢看，國內(nèi)有很多房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計(jì)價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都可能隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而改變。 （鄒力）