為保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，共同防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn),河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就購房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)提示如下：

一、購買期房時(shí)，請(qǐng)查明《商品房預(yù)售許可證》

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(市、縣住建局)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行公示。購買商品房前，請(qǐng)留意銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，確認(rèn)擬購房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于未取證的房屋，請(qǐng)勿向開發(fā)商賬戶支付任何費(fèi)用，以有效保障購房人的合法權(quán)益。購買未取證的房屋，很可能發(fā)生開發(fā)商挪用資金等問題，形成項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

二、支付預(yù)售款時(shí)，請(qǐng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶

支付購房款時(shí)，請(qǐng)留意銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的風(fēng)險(xiǎn)提示，將購房款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶(詳見預(yù)售許可證備注欄)。注意不要向非專用賬戶交存房款，謹(jǐn)慎使用現(xiàn)金支付。特別是多期、向多賬戶付款的情況，尤其要注意辨識(shí)。

三、選購房屋時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息

根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》(粵建房函(2021)551號(hào))等文件的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、銷售信息、項(xiàng)目周邊影響因素等信息。

在選購房屋時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于:《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶、商品房總平面圖、影響生活的周邊公共配套設(shè)施因素等。其中《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶信息可在河源市政府門戶網(wǎng)站(或市住建局)進(jìn)行查詢。

四、選購房屋時(shí)，請(qǐng)關(guān)注房屋抵押狀態(tài)

選購房屋時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商明確擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書面告知。

若擬購設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請(qǐng)嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買賣雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障自身權(quán)益。

五、簽訂合同時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款

購房合同是維護(hù)合法權(quán)益最有力的保證，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確約定。

你在購房時(shí)請(qǐng)注意明確擬購房屋的樓層，核查擬購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)等內(nèi)容。注意合同中約定的付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。對(duì)于開發(fā)商或中介銷售人員的口頭承諾，應(yīng)在合同中加以明確，或簽訂補(bǔ)充合同。

六、購買房屋時(shí)，請(qǐng)查驗(yàn)服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)

開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，在簽訂合同前請(qǐng)核查《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》、中介服務(wù)授權(quán)委托書等內(nèi)容。對(duì)于銷售現(xiàn)場(chǎng)外的購房行為，要特別關(guān)注服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。

七、預(yù)防警惕“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為

在購房前仔細(xì)核查自己的征信報(bào)告，前置審核貸款資格及能夠貸款的額度，警惕并遠(yuǎn)離“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為。